Introducao
Imoveis administrados frequentemente precisam de manutencoes corretivas, preventivas ou emergenciais. O sistema oferece um modulo completo para registrar, acompanhar e custear essas manutencoes do inicio ao fim.
O que este recurso resolve
Centraliza o controle de solicitacoes de manutencao, evitando perda de informacoes sobre orcamentos, prazos, responsaveis e custos, e organiza o fluxo de aprovacao e execucao.
Como o sistema ajuda
A equipe registra a solicitacao de manutencao vinculada ao imovel, define tipo e prioridade, acompanha o orcamento, aprova o servico, registra fotos e documentos do andamento, e ao concluir define automaticamente quem arca com o custo (proprietario, inquilino ou imobiliaria).
Principais recursos
- Cadastro de manutencoes vinculadas ao imovel, com tipo (preventiva, corretiva ou emergencial) e prioridade
- Fluxo de status: aberto, aguardando orcamento, orcado, aprovado, em execucao, concluido ou cancelado
- Registro de valor orcado, valor final e calculo automatico da diferenca de custo
- Definicao do responsavel pelo pagamento: proprietario, inquilino ou imobiliaria
- Upload de fotos (antes/durante/depois) e documentos (orcamento, nota fiscal, recibo, laudo, contrato)
- Aprovacao formal do orcamento antes da execucao
- Geracao automatica de lancamentos financeiros ao concluir, parcelados conforme o responsavel pelo pagamento
Beneficios
- Visao centralizada de todas as manutencoes em andamento e seus custos
- Reducao de retrabalho e perda de informacoes sobre orcamentos e prazos
- Transparencia na divisao de custos entre proprietario, inquilino e imobiliaria
- Historico fotografico e documental de cada manutencao
Integracao com outros modulos
Ao concluir uma manutencao, o sistema pode gerar automaticamente lancamentos futuros para o proprietario (repasses) ou itens de aluguel para o inquilino, conforme o responsavel definido pelo pagamento.
Perguntas frequentes
O sistema calcula automaticamente quem deve pagar pela manutencao?
O usuario define o responsavel pelo pagamento (proprietario, inquilino ou imobiliaria) e, ao concluir a manutencao, o sistema gera os lancamentos financeiros correspondentes automaticamente.
E possivel parcelar o custo da manutencao?
Sim, ao concluir a manutencao e possivel dividir o valor final em ate 5 parcelas, distribuidas nos alugueis (inquilino) ou nos repasses futuros (proprietario).
