Introducao
O modulo de Contratos de Venda permite gerenciar todo o processo de venda de um imovel, desde a negociacao ate a conclusao, com controle de status, pagamentos e comissao do corretor.
O que este recurso resolve
A venda de um imovel envolve diversas etapas (negociacao, documentacao, escritura, registro, conclusao) e multiplos pagamentos (sinal, parcelas, financiamento). Sem um controle centralizado, e dificil acompanhar em que fase cada venda esta e quais pagamentos ja foram recebidos.
Como o sistema ajuda
O sistema permite cadastrar o contrato de venda vinculado ao imovel, ao(s) comprador(es) e vendedor(es), acompanhar a evolucao do status da venda em um pipeline, gerar parcelas de pagamento (incluindo financiamento com juros), registrar pagamentos com calculo automatico de multa e juros por atraso, e manter o historico de todas as alteracoes de status.
Principais recursos
- Cadastro de contrato de venda vinculado ao imovel, comprador(es) e vendedor(es)
- Pipeline de status: Negociacao, Documentacao, Escritura, Registro e Concluido (ou Cancelado)
- Geracao automatica de parcelas (tabela Price) para financiamento
- Registro de pagamentos com calculo de multa e juros de mora por atraso
- Controle de comissao do corretor responsavel
- Historico de alteracoes de status do contrato
- Atualizacao automatica do status do imovel (vendido/disponivel) conforme configuracao
- Envio de contrato para a lixeira
Beneficios
- Visao clara do andamento de cada venda, do inicio a conclusao
- Controle financeiro das parcelas e pagamentos da venda
- Rastreabilidade do historico de cada contrato de venda
- Reducao de erros no calculo de comissoes e parcelas
Integracao com outros modulos
O contrato de venda esta vinculado ao cadastro de Imoveis (atualizando seu status de disponibilidade), ao cadastro de Proprietarios (vendedores e compradores) e pode ser criado a partir de uma Proposta do CRM.
Perguntas frequentes
- O status do imovel muda automaticamente quando o contrato e concluido? Sim, conforme configuracao do sistema, o imovel pode ser marcado automaticamente como vendido ou disponivel de acordo com o status do contrato.
- E possivel gerar as parcelas de financiamento automaticamente? Sim, o sistema gera as parcelas pela tabela Price, respeitando o limite de parcelas configurado.
