Introducao

Imoveis de temporada (incluindo Airbnb) costumam ter um ritmo financeiro diferente dos imoveis de locacao tradicional: varias reservas curtas no mesmo mes, repasses mais frequentes e calculo individual de taxas por estadia. O Fechamento por Imovel foi criado para atender exatamente esse cenario.

O que este recurso resolve

No fluxo tradicional, o fechamento e feito por proprietario, considerando todos os imoveis de uma vez ao final do mes. Para temporada, isso pode nao fazer sentido: cada imovel pode precisar de um repasse assim que as reservas do periodo forem recebidas. Esta tela permite fechar e repassar um imovel especifico, de forma independente.

Como o sistema ajuda

A tela lista os imoveis com alugueis recebidos no mes selecionado e ainda nao repassados, mostrando inquilinos, datas de pagamento, dias de ocupacao, valor de aluguel, taxas de administracao e intermediacao, IRRF e o valor estimado de repasse. Em uma unica acao, o sistema executa o pre-fechamento, o fechamento e gera o repasse para os imoveis selecionados.

Principais recursos

• Listagem de imoveis com alugueis recebidos e pendentes de repasse no mes
• Calculo automatico de taxas de administracao, intermediacao e IRRF por imovel
• Processamento em lote: pre-fechamento + fechamento + repasse em uma unica acao
• Indicacao de imoveis com condominio pendente ou despesas fixas, que ficam bloqueados ate regularizacao
• Suporte a imoveis com mais de um proprietario (percentual de propriedade)
• Historico completo dos fechamentos por imovel ja processados

Beneficios

• Repasses mais ageis para proprietarios de temporada, sem esperar o fechamento mensal geral
• Calculo automatico e padronizado de taxas e impostos por reserva
• Visibilidade clara de ocupacao, valores recebidos e valor liquido a repassar por imovel

Integracao com outros modulos

Funciona em paralelo ao Fechamento Mensal por proprietario, com bloqueio mutuo: um imovel fechado aqui nao entra novamente no fluxo por proprietario no mesmo mes. Gera Repasses ao Proprietario e atualiza o Saldo de Proprietarios.

Perguntas frequentes

• Posso usar este fechamento para imoveis de locacao tradicional? O fluxo foi pensado para temporada, mas tecnicamente pode ser usado para qualquer imovel administrado, respeitando o bloqueio mutuo com o fechamento por proprietario.
• O que acontece se o imovel tiver condominio pendente? Ele fica sinalizado e nao pode ser processado ate a pendencia ser resolvida.
• Imoveis com mais de um proprietario sao suportados? Sim, o sistema considera o percentual de propriedade de cada um.